10 đối tượng được mua nhà ở xã hội: Cập nhật đầy đủ theo quy định mới nhất

Trong bối cảnh giá nhà ở tại các đô thị lớn liên tục leo thang, nhà ở xã hội (NOXH) ngày càng trở thành cứu cánh cho hàng triệu người thu nhập thấp, người lao động và các nhóm yếu thế đang gặp khó khăn về chỗ ở. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rất nhiều người vẫn lúng túng khi tìm hiểu: Ai mới thực sự đủ điều kiện để mua? Mình có thuộc diện được hỗ trợ hay không?

Theo Luật Nhà ở 2014 (Điều 49) và các nghị định, thông tư hướng dẫn mới nhất, hiện nay có 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội và được thuê hoặc thuê mua NOXH tùy thuộc từng dự án.

Bài viết dưới đây Greenhomesland.vn sẽ cung cấp cho bạn phân tích chi tiết – rõ ràng – dễ hiểu về từng nhóm đối tượng, điều kiện bắt buộc, thủ tục hồ sơ cũng như các lưu ý quan trọng cần nắm trước khi đăng ký.

I. Nhà ở xã hội là gì? Vì sao nhu cầu ngày càng tăng cao?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở do Nhà nước hoặc doanh nghiệp được ưu đãi xây dựng và bán/cho thuê với giá thấp hơn thị trường. Đây là chính sách an sinh lớn nhằm:

• Giải quyết vấn đề an cư cho người thu nhập thấp
• Hỗ trợ các đối tượng chính sách, người có công
• Đảm bảo ổn định xã hội và phát triển đô thị bền vững
• Tạo cơ hội sở hữu nhà ở cho nhóm người vốn khó tiếp cận nhà ở thương mại

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở xã hội tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… lên đến hàng trăm nghìn căn mỗi năm, nhưng nguồn cung lại đang ở mức rất thấp. Vì vậy, việc hiểu rõ mình có thuộc diện ưu tiên hay không là vô cùng quan trọng.

II. Danh sách 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định hiện hành

Dưới đây là 10 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội được Nhà nước công nhận và cấp quyền tiếp cận:

1. Người có công với cách mạng

Nhóm này bao gồm:

• Thương binh, bệnh binh
• Thân nhân liệt sĩ
• Người có công trong kháng chiến
• Người được phong tặng danh hiệu theo chính sách ưu đãi

Ý nghĩa: Đây là sự tri ân của Nhà nước đối với những người đã hy sinh, cống hiến cho đất nước.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị

Điều kiện:

• Có xác nhận hộ nghèo/cận nghèo theo chuẩn của Nhà nước
• Thu nhập dưới mức phải nộp thuế thu nhập cá nhân

Nhóm đối tượng này có tỷ lệ được xét duyệt khá cao vì thuộc diện ưu tiên mạnh theo chính sách an sinh.

3. Người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp

Bao gồm:

• Công nhân
• Kỹ sư
• Nhân viên văn phòng
• Người lao động tại khu công nghiệp
• Lao động tại các doanh nghiệp ngoài khu công nghiệp

Yêu cầu: chưa có nhà ở ổn định, có nhu cầu sinh sống gần nơi làm việc.

Thực tế: Đây là nhóm chiếm tỷ lệ lớn nhất trong các dự án NOXH trên cả nước.

4. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an nhân dân

Những người đang công tác trong lực lượng vũ trang nhưng:

• Chưa có nhà ở riêng
• Hoặc hiện đang sống trong điều kiện tạm bợ
• Nhà ở xã hội giúp họ yên tâm công tác, ổn định cuộc sống lâu dài.

5. Cán bộ, công chức, viên chức

Bao gồm:

• Người đang công tác tại các cơ quan hành chính sự nghiệp
• Giáo viên
• Bác sĩ, y tá tại bệnh viện công
• Cán bộ tại UBND các cấp

Đây là nhóm đối tượng nhận được sự quan tâm lớn trong các dự án NOXH.

6. Người đã trả lại nhà công vụ

Những người từng được bố trí nhà công vụ nhưng:

• Hết nhiệm kỳ
• Chuyển công tác
• Không còn thuộc diện được ở nhà công vụ

→ Được phép đăng ký mua nhà ở xã hội.

7. Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, học viện, trung cấp nghề

Nhóm này không được mua, nhưng được thuê nhà ở xã hội trong ký túc xá với mức giá rất thấp, hỗ trợ sinh viên ngoại tỉnh.

8. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường đất ở

Bao gồm:

• Người bị thu hồi đất
• Người bị giải tỏa phục vụ dự án công
• Chưa được bố trí tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở

NOXH là giải pháp tạm thời hoặc lâu dài cho tình huống phát sinh chỗ ở.

9. Người khuyết tật, người yếu thế, người không nơi nương tựa

Đặc điểm:

• Chưa có nhà ở
• Gặp khó khăn về tài chính
• Thuộc diện bảo trợ xã hội

Chính sách NOXH góp phần giúp họ có cơ hội hòa nhập cộng đồng.

10. Người thu nhập thấp tại đô thị, lao động tự do chưa có nhà ở

Bao gồm:

• Người bán hàng rong
• Người làm nghề tự do (shipper, thợ sửa chữa…)
• Người làm việc thời vụ
• Người không ký hợp đồng lao động

Điều kiện: thu nhập không đủ để mua nhà ở thương mại, chưa từng hưởng ưu đãi nhà ở.

III. Điều kiện bắt buộc để được mua nhà ở xã hội

Dù thuộc một trong 10 đối tượng trên, người mua vẫn phải đáp ứng 3 điều kiện cốt lõi sau:

1. Điều kiện về nhà ở

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình
• Hoặc có nhà nhưng diện tích <10m²/người
• Hoặc đang ở nhờ, thuê trọ

2. Điều kiện về cư trú

• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương có dự án NOXH
• Hoặc đăng ký tạm trú dài hạn tại đó (KT3)

3. Điều kiện về thu nhập

• Không thuộc diện phải đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên
• Người thu nhập thấp, ổn định nhưng thấp hơn mức chuẩn của tỉnh/thành

IV. Hồ sơ cần chuẩn bị khi đăng ký mua nhà ở xã hội

Một bộ hồ sơ chuẩn gồm:

• Đơn đăng ký mua/thuê/thuê mua NOXH
• CMND/CCCD (bản sao công chứng)
• Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tạm trú dài hạn
• Giấy xác nhận tình trạng nhà ở
• Giấy tờ chứng minh thu nhập
• Giấy tờ chứng minh thuộc nhóm đối tượng ưu tiên
• Giấy chứng nhận hộ nghèo/cận nghèo
• Giấy chứng nhận người có công
• Quyết định thu hồi đất…

V. Quy trình – thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội

Quy trình cơ bản gồm 3 bước:

Bước 1: Nộp hồ sơ

• Nộp tại chủ đầu tư dự án NOXH
• Hoặc Sở Xây dựng (tùy từng địa phương)

Bước 2: Xét duyệt hồ sơ

• Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra:
• Đối tượng có đủ điều kiện không
• Thu nhập có phù hợp không
• Tình trạng nhà ở có chính xác không
• Thời gian xét duyệt: 15 – 30 ngày tùy mỗi dự án.

Bước 3: Ký hợp đồng và nhận nhà

Nếu hồ sơ đạt yêu cầu:

• Bạn sẽ được mời ký hợp đồng mua nhà/thuê/thuê mua
• Đóng tiền theo tiến độ
• Nhận bàn giao căn hộ

VI. Những lưu ý quan trọng khi mua nhà ở xã hội

Đây là phần nhiều người thường bỏ qua nhưng cực kỳ quan trọng:

1. Chỉ được chuyển nhượng sau 5 năm

• Người mua NOXH không được bán lại trong 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng.
• Nếu muốn bán trong thời gian này, chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư.

2. Không được cho thuê lại hoặc cho mượn

• Nếu cho thuê trái quy định, cơ quan Nhà nước có quyền:
• Thu hồi căn hộ
• Hủy bỏ các ưu đãi liên quan

3. Giá bán NOXH thường thấp hơn 20–30% so với giá thị trường

Lý do:

• Được miễn tiền sử dụng đất
• Miễn/giảm thuế VAT
• Doanh nghiệp được vay vốn ưu đãi

4. Không phải dự án NOXH nào cũng có quyền mua – có dự án chỉ cho thuê

Người mua cần kiểm tra ngay từ đầu:

• Dự án bán, cho thuê hay thuê mua?
• Có sổ hồng sau khi trả hết tiền không?

VII. Kết luận: Bạn có thuộc 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội không?

Nhà ở xã hội là chính sách an sinh quan trọng, mang đến cơ hội an cư cho hàng triệu người trên cả nước. Nếu bạn:

• Thuộc một trong 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội,
• Thỏa mãn điều kiện về nhà ở – cư trú – thu nhập,
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như hướng dẫn trên,

Bạn hoàn toàn có thể nộp đơn để sở hữu một căn hộ với giá thành hợp lý, pháp lý bảo đảm, phù hợp với nhu cầu ổn định cuộc sống lâu dài.

Xem thêm:

Danh sách dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội

Danh sách các dự án chung cư tại Hà Nội